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4月楼市渐降温 三线城市成交出现明显分化

2017-05-07    顽石    浏览次数:244次    |      0

4月楼市渐降温 三线城市成交出现明显分化,限售限购让部分投机机构和个人打退堂鼓,重点城市新建商品住宅成交面积下降。

3月份调控政策的密集出台,已经逐渐映射到了4月的楼市中,一场慢而深的洗礼渐至。限售限购政策让一部分投机机构和个人打起了退堂鼓,也让一部分刚需者开启了观望模式。


近日,易居研究院发布一则报告称:4月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的下降,恰是楼市降温的一个截面。有意思时,在一线城市新建商品住宅成交面积整齐下落的同时,大批三四线城市的成交面积却异军突起。


今年4月份,在50个典型城市新建商品住房成交面积中,相比去年同期,北京新建商品住宅成交面积下滑35%,广州下滑24%,上海下滑28%,深圳下滑23%。事实上,北京、广州、上海、深圳等一线城市的库存是偏低的,而受限于供地规模的紧缺,后续新房供应幅度也不会太大,即便这样,这些城市新建商品住房成交面积还是比去年同期下降不少。


可见,今年3月份至4月份密集的楼市调控政策对一线城市影响较为立竿见影。在这些城市消减的这部分成交面积中,一部分是购房资格受限的投资客和改善型需求的购房者,另一部分是等着房价渐进 平稳的首套房刚需者,随着央行货币政策收紧,多个一线城市的银行开始调高房贷利率,升高房贷折扣,这一收紧进一步加剧了首套房刚需购房者的观望,不少人希望房价降下来后,可以弥补每个月多支出的房贷金额。


同样,在严厉的调控政策下,二线城市的日子也不太好过。易居研究院数据表示,除一线城市以外,在全国监测的50个重点城市中共有16个二线城市,而这16个二线城市4月份新建商品住宅的成交面积为1356万平方米,环比3月下降7%,同比去年同期下降28%。


一线城市和二线城市下跌的成交面积背后,正是购房者的意愿的微妙变化。除了在原地观望的购房者,一部分投资客开始涌向限购一线城市和二线城市周边的三四线城市,使得楼市的外溢效应更加明显。但是,在此外溢效应下,三线城市新建住宅成交面积也出现了明显分化。


易居研究院数据显示,4月份,30个三线城市新建商品住宅成交面积为1086万平方米,环比减少9%,同比减少2%。可以看出,相较于一二线城市,三四线城市的波动幅度较小。


事实上,3、4月份政策调控的对象也不乏一部分一二线城市周边的三四线城市,因此,政策的影响还表现在:三四线城市开始出现明显分化。易居研究院数据显示,在其监测的50个重点城市中,有30个三线城市,其中,有18个城市成交面积出现环比下跌态势,而其他12个城市则有所上升。张家口、三亚、镇江环比3月分别下降增长45%、44%和38%,而蚌埠、芜湖、柳州则环比3月分别增长50%、50%和35%。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“50个城市中,至少有30个城市新出台了各类收紧的购房政策。此类城市市场交易下滑,体现了政策的有效性。预计政策效应会继续显现,对接下来几个月的交易会有一定的利空影响。到了5月份,部分城市推盘节奏预计会加快,可售房源增加会使得市场交易下滑的速度放缓。从这个角度看,即便后续市场继续降温,预计环比跌幅不会大于10%,可以理解为停留在小幅降温的区间。”

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