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限售蔓延,未来市场走向如何?

2017-05-07    顽石    浏览次数:319次    |      0

限售蔓延,未来市场走向如何?从多地进行的限售政策来看,对市场影响较大:一、限售呈现多种形式;二、限售政策顺势而生,持有环节成为政府关注点;三、各地政府正积极寻找有效的调控政策,市场调节加快的情况下,政府和高房价做了艰苦卓绝的斗争。

从2003年我国第一次真正意义上的调控政策至今,已经过去了14年,在全世界都找不到任何参考案例的情况下,政府和高房价做了艰苦卓绝的斗争。


3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,打开了2017年楼市调控“限售”的大门。3月24日,厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后,据不完全统计,先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等19个城市(地区)出台限售举措。


从多地进行的限售政策来看,对市场影响较大:


一、限售呈现多种形式


各城市根据各自情况不同,出台政策不同,大致有三种,一种是仅仅停留在企业层面,如北京;第二种是延伸到个人住房层面,首先就是厦门,其中最过分的则是白沟镇,5年后才可交易;第三种则是针对特殊人群,如启动的外地人、成都的高端人才。


二、限售政策顺势而生,持有环节成为政府关注点


限售政策有效的打压了市场短期投资热情,拿到房产证后,持有一定年份才能卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪,将有效破坏房产炒作的套现机制。从限售方式来看,目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移,从后期市场发展来看,预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。


三、各地政府正积极寻找有效的调控政策,市场调节加快


短短一个月,已经有20城市或地区出台限售政策,在限售政策成为政府目前有力的调控手段的同时,也说明了各地政府打压房价上涨的决心以及迫切性,面对政府层出不穷的调控手段,未来布局单个或几个城市的中小型企业生存压力加大,另外大型房企战略调整也将加快。


本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”;在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局!楼市拐点正在来临!!!

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