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准备收房先别激动 快收下这收房验房九步走

2017-02-10    傲寒    浏览次数:8130次    |      0

准备收房先别激动,快收下这收房验房九步走!如何才能维护自身的权益,如何才能让购房者在收房过程中规避风险,让收房顺利呢?下面,小编带来了一篇超级实用收房验房全攻略。

      很多朋友买房都是很期盼收房的时候,但是殊不知交房易,收房苦。不掌握一些专业知识,真的不知如何才能维护自身的权益,如何才能让购房者在收房过程中规避风险,让收房顺利呢?下面,小编带来了一篇超级实用收房验房全攻略。

      一、工具/原料:

      身份证件

      相关资料

      相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等)

      验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等)

      二、开发商和物业核验业主材料,收房流程

       1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

      2、在说到验房细节时,虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

      a,看门窗

      详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。

      b,看墙面、顶面

      检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

      c、看地面

      检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象:检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。

      d、检查水路

      水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。

      e、检查电路

      检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。

      f、燃气管路

      燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做,这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。

      g、验防水

      除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口,再加以捆实。然后在厕卫放水,浅浅就行了(水位大于2cm)。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。

      h、验管道

      验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

      3、验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。

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