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2017上海多家银行购房贷款放款节奏变缓 最快也需要1个月

2017-02-08    仁申    浏览次数:1988次    |      0

2017上海多家银行购房贷款放款节奏变缓,上海多家银行放贷时间最快也需要1个月

自去年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。在住房贷款方面,首套房和二套房的首付比例进一步提高,对于首付资金来源和居民收入证明真实性的审核也更为严格。鸡年春节刚过,乐居小编联系了上海多家银行,了解到各行的房贷利率与年前相比没有发生变化,但有多家银行工作人员表示,节后的房贷放款时间有所变缓。

多家银行表示放款时间延长

小编从多家银行了解到,目前从申请到放款,耗时较快的需要1个多月,较慢的可能会超过3个月。中国邮政储蓄银行上海分行工作人员表示:“现在不能确定具体的放贷时间,正常情况肯定需要很久,去年11月份的单子一直积压到现在。”

交通银行闸北支行的工作人员向乐居小编透露,目前从该支行申请放贷需进行排队,从产证*押日算起,最快两个月后才可申请放贷,具体时间也不能确定。

此外,中国建设银行等也都表示春节假期后,放款时间有所推迟。乐居小编以购房者身份进行咨询,建设银行工作人员回答说:“从开始网签到正式放贷的全套流程走完,预计会到5、6月份。”

相对而言,恒生银行的放贷速度要稍快一些。该行客户经理谈到:“和我们合作的期房的审批时间为12天,1个月内可正常放款。如果是(非合作)现房,放款就会慢一些。”

全市银行房贷利率基本一致 

小编从招商银行、浦发银行等多家银行获悉,上海地区银行房贷利率与年前一致。首套房首付比例为35%,贷款利率最低都为9折。二套房首付仍按照普通住宅和非普通住宅分别为5成和7成,贷款利率也未发生变化。在询问是否享有其他**政策后,联系到的银行工作人员均回答没有。

浦发银行的工作人员表示:“银行严格遵守国家相关规定,全市的房贷政策也都基本一致。”在与邮政储蓄银行、建设银行、恒生银行等银行联系后,小编并未发现银行房贷利率有实施不一的情况。

银行加大个人信用系统审核力度

多家银行明确对乐居表示,发放贷款前,银行将加大对于个人信用的审核力度。有工作人员说道:“如果信用档案上有污点,将不再享有利率**,所以购房者一定要注意。”

另外他也提醒道:除了个人信用档案,收入证明、工资流水单等各种证明都要准备齐全,若出现任何差错,利率**并不能享受。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行的放款节奏开始变缓,将会逐步导入刚需购房者,抑制了部分炒房需求。在他看来,年初房贷政策保守,与往年表现略有不同,很大程度上是受到去年第四季度相关房贷政策影响。

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