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2017年春节前开发商火速开盘背后:或是担心来年市场变数

2017-01-20    仁申    浏览次数:915次    |      0

2017年春节前新房名单,开发商新楼盘开盘很迅速背后,或是担心来年市场变数,从去年12月初以来,开发商在取得楼盘预售证后,大都会在几天后选择入市。

2017年春节前新房名单,开发商新楼盘开盘很迅速背后,或是担心来年市场变数,从去年12月初以来,开发商在取得楼盘预售证后,大都会在几天后选择入市。值得关注的是,在2016年末后新入市的项目,不少仅在三日内就选择入市。其中,绣云新都、中南君悦雅苑两项目开盘速度最快,发证当日就立即开盘。


项目名称

发证日期

开盘日期

间隔天数

晶耀名邸

2017-01-15

2017-1-19

4

绣云新都

2016-12-31

2016-12-31

0

中铁北宸时代中心

2016-12-30

2016-12-31

1

中南君悦雅苑

2016-12-30

2016-12-30

0

禧悦佳苑

2016-12-28

2016-12-30

2

东方华璟园

2016-12-27

2016-12-28

1

静安华邸

2016-12-26

2016-12-27

1

2016年末至今的部分开盘项目

相对于去年9月-12月期间,有些楼盘在预售证审批后,并不会在短时间内选择开盘,间隔天数超过10天的项目不在少数,个别项目甚至间隔超过一个月。

项目名称

发证日期

开盘日期

间隔天数

大名悦华庭

2016-09-26

2016-10-9

13

万景峰馨苑

2016-10-27

2016-11-8

12

青浦万达茂中心

2016-11-10

2016-12-11

31

佘北家园惠泽苑

2016-11-16

2016-11-28

12

青云里

2016-11-30

2016-12-10

10

2016年9月-12月初的部分开盘项目

多方面因素导致楼盘入市提速

在近期的某项目开盘现场,有开发商对乐居小编说道:“在拿到预售证之前,我们就已经提前蓄客,持续了近一年时间,因此在发证之后便立马开盘,不然客户都等不及了。”

对于开发商给出的解释,有业内专家提出了不同的看法。

同策咨询研究院总监张宏伟认为,抢先开盘就是为了争夺客户,在楼市调控的大背景下,开发商对于未来销售预期或有担心,因此会选择尽快入市。

华燕房盟战略分析师牛振兴表示,临近春节,开发商可能希望趁假期多卖一点,也可能预感未来的楼市形势严峻,希望尽快回笼资金。他说到:“房企都有贷款,要换利息就必须维持一定的现金流,即使长期看好也得卖。”

上海中原地产市场分析师卢文曦也有自己的观点,他认为在调控压力下,房企的行为规范意识加强,不敢违规操作。“现在市场风向转变,蓄客太久未必会增加客户购买欲,相反可能节外生枝,拿到预售证就赶紧兑现客户。”

春节前后上海仍有5个项目计划入市

即便距离春节已经不到10天,仍有部分楼盘计划在年前开盘。据新浪乐居新房数据中心统计,截止目前,有5个项目计划在本周或年后开盘,其中,中骏天悦明确表示将于1月21日入市,也是本周唯一确定入市时间的全新盘。

项目名称

区域

开盘时间

金地世家

嘉定新城

本周或年后

中骏天悦

普陀真如

1月21日

滨江公园壹号

宝山大华

本周或年后

金地都会艺境

松江新桥

1月21日认筹

安亭新镇

嘉定安亭

1月21日

除了上述已确定开盘的项目外,还有一些楼盘在1月份就拿到预售证,但迟迟未能开盘。比如九亭时代中心、长城澜溪岸城、高逸尚城A5地块、崧泽华城幸福里等,此类项目在网上房地产的信息显示仍是“即将开盘”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从表面上看,很多房企比较中规中矩,积极响应开盘政策,同时在价格方面也积极降价,但在实际情况中,很多房企还是存在刻意不推盘的现象。一方面是认为此类价格销售并不划算,另一方面是认为此类项目销售压力不大,所以也不会刻意去销售。大体上说,对于此类项目而言,后续还是需要遵守基本的销售规范,进而促使房地产市场朝更积极健康的方向发展。

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