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上海二手房挂牌五个多月无人问津 楼市场受冷落中价开启裁员潮过冬

2016-12-21    仁申    浏览次数:648次    |      0

上海二手房挂牌没人买,五个多月无人问津,楼市场受冷落中价开启裁员潮过冬,需求在减弱,大虹桥商务区等形成了分流的效应,这都是此类传统板块需要警惕的风险。

在7,8月份,一套交通发达,购物方便的房子,挂牌一周就能卖掉,现在2,3个月都未必能卖掉。”一位中介坦言,附近地区甚至有挂牌177天,都无购房者表示愿意去看的。由于最近一段时间,上海整体楼市成交呈现下滑趋势,即使是位于闵行区传统板块的古美,这种现象也很普遍。

挂牌177天房源 竟无人看房

“前两天周末,即使我们不停地打电话给有意愿的购房者,也没多少人来看房。要是在成交好的8,9月份,哪里还需要打电话啊!”一房产中介告诉小编,“原本有置换意愿的房东受到政策限制,现在计划都取消了。”

在古美一家大型中介门店,小编老远就看到在店门口迎接购房者的中介员工小张(以下简称小张)。小编还未张口询问房源,小张已经热情地向小编推荐临近地铁口(锦江乐园)的几处房子。

“这几处房子户型都很不错,南北通透朝向,房型还很端正,适合刚需购买者。”小张一落座就介绍起房子来,而这时小编却注意到,偌大的一个房产中介店,几乎所有的中介都打忙着电话给购房者推荐房源,现场仅有小编一人在询房源情况。

看到小编的疑惑,小张主动解释道:“近段时间,看房人明显少了。即使是挂牌68天的优质房源,到今天为止,仅有2组人去看房。”

与此同时,小张一旁的同事还补充道:“同一个小区,这种情况算还好的。有房源挂牌81天7组人看房,也没有成交。更甚至挂牌都177天了,还没有购房者表示愿意看房。”     

某中介看房服务后台,房源挂牌销售情况截图

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,越是类似古美等传统高端居住社区,地铁潜在的价值就越小,因为本身比较靠近市区,这个时候交通的优势会弱化。同时目前从居住角度看,一些中环周边的项目实际上有更大的价值,配套也不错,这都会使得部分传统社区的项目处于一个销售相对困难的状况。

现阶段古美地区买房多为刚需 

陈先生来上海已经有一段时间了,前不久才把结婚证拿到手。他看重一套位于闵行区古美三村 70平方米的房屋,但是房东开价390万。“因为结婚总要找一个地方住,总不让老婆跟着自己住在出租房里吧,到时候老丈人来上海了还不知道怎么想呢!” 他对小编这样说到。

在向小编介绍房源的小张听到旁边看房的陈先生所说,忍不住说道:“最近买房的多是刚需者,为结婚才买房,所以现在这附近两室一厅,三室一厅的房源卖的比较多。”

据小张所说,若房东诚心出售房源相比前段时间的报价已经降了20万元左右,且均价相对于周边约6万元/平的房源也低了不少。

“过去此类市场的交易总体上是一些高端的、外籍的购房者来进行的。”严跃进还补充说到:“但现在此类需求在减弱,大虹桥商务区等形成了分流的效应,这都是此类传统板块需要警惕的风险。”

“前一阵子不少看房者挺着急的,就怕好房源被人抢走。现在新政出来,反倒不着急看房了。”据古美七村里一位业主朱介绍说。

朱先生还说,身边的亲戚不少是打算置换一套的,但是现在换房却被算作二套房,按照七成首付来算。“原本买房子的首付款还是向各方亲戚勉强借来的,现在政策一变,多出来的那部分钱还不知道向谁借。”所以,他身边亲戚现在对于买房的意愿并没有之前强烈。

“交易周期拉长,也说明购房结构是在变化的。而且近期调控以后也会使得购房的心理发生变化。如果有能力购买古美的,那么可能会稍微买郊区一点,那样房价便宜点,同时也不失舒适度。”严跃进补充分析道。

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